부동산

2026년 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 올랐다(국토교통부, 2026.3.17 발표). 공시가격 알리미에서 내 집을 검색하면 3분이면 확인할 수 있지만, 실제로 조회해본 사람은 의외로 적다. 서울은 18.67%로 전국 유일의 두 자릿수 상승률을 기록했고, 강남3구는 24.7%까지 뛰었다.

공시가격은 단순한 참고 숫자가 아니다. 7월에 날아오는 재산세 고지서, 우리가 매달 내는 건강보험료, 부모님의 기초연금 수급 자격까지 60여 가지 행정 기준이 이 숫자 하나에 연동된다. 우리 집 공시가격이 얼마나 올랐는지 모른 채 고지서를 받는 것과, 미리 확인하고 의견을 제출하는 것은 결과가 다르다.

공시가격 9% 상승이 내 지갑에 미치는 진짜 영향

공시가격

국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 산정하여 공시하는 부동산의 적정 가격이다. 아파트 등 공동주택은 한국부동산원이, 토지와 단독주택은 지방자치단체가 각각 조사하여 산정한다

공시가격이 오르면 곧바로 세금 부담이 바뀐다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세의 과세표준을 결정하는 출발점이며, 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곱한 금액이 실제 과세 기준이 된다. 공시가격 5억 원 아파트라면 과세표준은 3억 원이다.

영향은 세금에서 끝나지 않는다. 지역가입자 건강보험료, 기초연금 수급 자격, 장애인연금, 국가장학금 소득분위 산정까지 공시가격 하나가 기준선 역할을 한다. 2026년 공시가격 상승은 “집값이 올랐다”는 뉴스를 넘어, 연간 수십만 원의 추가 지출로 이어질 수 있는 구조적 변화다.

2026년 공시가격 핵심 변동 수치

현실화율이 69%로 동결됐는데 공시가격이 왜 올랐을까. 현실화율은 시세 대비 공시가격의 비율이다. 이 비율은 고정됐지만, 기준이 되는 실거래가 자체가 상승했기 때문에 공시가격도 함께 올랐다. 서울 한강 인접 자치구는 23.13% 올라, 해당 지역 주택 소유자의 재산세와 건보료 부담이 눈에 띄게 늘어날 전망이다.

수도권 외 지역도 예외는 아니다. 세종 11.74%, 대구 6.07%, 부산 4.89%로 전국적으로 상승세가 확인됐다. 공시가격이 낮은 지방 주택이라도 등급 경계에 걸려 있다면, 건보료 구간이 바뀔 수 있다.

재산세만 오르는 게 아니다 — 공시가격이 결정하는 60가지

공시가격을 “재산세 계산용 숫자”로만 인식하는 사람이 많다. 실제로는 국가 행정 전반에서 기준 가격으로 쓰이며, 국토교통부 기준 60여 가지 행정 제도에 직접 연동되어 있다. 공시가격이 바뀌면 세금뿐 아니라 보험료, 연금, 장학금, 임대주택 입주 자격까지 동시에 영향을 받는다.

은퇴 후 지역가입자로 전환된 사람이라면, 공시가격 상승이 건보료 인상으로 직결된다. 부모님이 기초연금을 받고 있다면, 소유 주택의 공시가격 변동이 수급 자격을 좌우할 수 있다. 청약 가점에서도 재산 기준은 공시가격을 토대로 판단한다.

이런 이유로 매년 3월 공시가격 열람 기간에 우리 집 공시가격을 직접 확인하는 습관이 필요하다.

부동산공시가격알리미 조회 3단계 — 회원가입 없이 3분

부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)는 회원가입, 로그인, 본인인증 없이 누구나 무료로 이용할 수 있다. 접속부터 조회 완료까지 3분이면 충분하다.

1. 부동산공시가격알리미 접속 – realtyprice.kr에 접속한다. 메인 화면에서 ‘공동주택 공시가격’ 메뉴를 선택한다. 아파트, 연립주택, 다세대주택이 모두 공동주택에 해당한다.
2. 주소 입력 후 단지 선택 – 시/도 → 시/군/구 → 읍/면/동 순으로 주소를 선택하면 해당 지역 단지 목록이 자동으로 나타난다. 단지명과 전용면적을 선택하면 공시가격이 표시된다.
3. 전년 대비 변동 확인 – 조회 결과에서 2025년 공시가격과 2026년 공시가격(안)을 비교한다. 상승률이 전국 평균 9.16%보다 높거나, 인근 단지보다 유독 많이 올랐다면 의견 제출을 고려할 수 있다.

2026년 공동주택 공시가격(안)의 열람 기간은 3월 18일부터 4월 6일까지다. 이 기간에 조회해야 이의가 있을 때 의견 제출도 함께 진행할 수 있다. 열람 기간이 지나면 확정된 공시가격에 대해서만 이의신청이 가능하고, 절차가 더 복잡해진다.

유형별 조회 경로가 다르다

부동산 유형에 따라 조회 메뉴가 달라진다. 아파트는 ‘공동주택 공시가격’에서, 토지는 ‘개별공시지가’에서 조회해야 한다. 잘못된 메뉴에서 검색하면 결과가 나오지 않으므로, 소유 부동산 유형에 맞는 경로를 선택해야 한다.

공시가격 구간별 재산세 — 3억, 5억, 9억 실제 차이

공시가격이 재산세에 미치는 영향은 선형적이지 않다. 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곱한 과세표준에 누진세율을 적용하는 구조라서, 과세표준이 특정 구간을 넘는 순간 세율이 급격히 뛰어오른다. 공정시장가액비율은 공시가격 전액이 아닌 60%만 과세 대상으로 삼기 위한 비율이다.

과세표준 3억 원 이하 구간에서는 세율이 0.1-0.25%이지만, 3억 원을 초과하면 0.4%가 적용된다. 공시가격 5억 원 아파트와 9억 원 아파트의 재산세 차이가 단순 비례보다 크게 벌어지는 구조다.

위 금액은 재산세 본세와 지방교육세(본세의 20%)를 합산한 연간 기준이다. 도시지역에 위치한 주택은 도시지역분(과세표준의 0.14%)이 별도 부과되어, 실제 납부액이 위 표보다 높아진다. 다만 세부담 상한제가 적용되어 전년 대비 최대 150%까지만 인상이 허용된다(공시가격 6억 원 이하 기준).

공시가격이 9% 오른 경우를 가정하면, 공시가격 5억 원 아파트의 재산세 증가분은 연간 약 5-7만 원이다. 9억 원 아파트는 과세표준이 0.4% 세율 구간에 더 많이 걸리면서 증가분이 연간 약 14-17만 원까지 커진다.

재산세 계산 과정을 단계별로 확인하고 싶다면, 과세표준 산출부터 감면 항목까지 아래 가이드에서 정리해두었다.

건강보험료에 미치는 영향 — 지역가입자가 직격탄인 이유

지역가입자의 건강보험료는 소득, 재산, 자동차 3가지를 합산하여 산정하며, 재산 항목에서 공시가격이 직접 반영된다. 직장가입자는 보수(급여) 기반으로 보험료가 정해지므로 공시가격 상승의 직접적인 영향은 없다. 그러나 피부양자 자격 심사에서 재산 기준이 적용되기 때문에, 간접 영향은 분명히 존재한다.

지역가입자 — 공시가격이 곧 보험료

지역가입자 건보료에서 재산 부분은 3단계로 산정된다. 기본공제를 적용하고, 등급별 점수를 환산한 뒤, 점수당 금액을 곱하는 구조다.

1. 기본공제 적용 – 재산 과세표준에서 5,000만 원을 기본공제한다. 공시가격 3억 원인 주택이라면, 과세표준은 약 2.5억 원이 출발점이 된다.
2. 등급별 점수 환산 – 과세표준 금액 구간에 따라 등급이 정해지고, 등급별로 건보료 점수가 부여된다. 구간 경계를 넘으면 점수가 크게 뛰기 때문에, 공시가격이 소폭 올라도 건보료가 급변할 수 있다.
3. 점수당 금액을 곱하여 산출 – 부여된 점수에 점수당 금액(2025년 기준 208.4원)을 곱하면 재산 부분의 월 건보료가 나온다. 이 금액이 소득, 자동차 부분과 합산되어 최종 월 보험료가 결정된다.

공시가격이 9% 오르면 재산 과세표준도 비례하여 상승하고, 등급 경계를 넘는 구간에서는 건보료가 월 3-5만 원 이상 증가할 수 있다. 은퇴 후 직장가입자에서 지역가입자로 전환된 경우가 특히 문제다. 소득은 줄었지만 보유 아파트의 공시가격 때문에 건보료 부담이 오히려 커지는 구조가 된다.

정확한 건보료 변동액은 소득, 자동차, 세대 구성에 따라 달라지므로, 국민건강보험공단 홈페이지의 ‘보험료 모의계산’ 서비스에서 확인할 수 있다. 전화 상담은 1577-1000으로 가능하다.

직장가입자 피부양자 — 자격 탈락 기준선

직장가입자 본인은 공시가격과 무관하게 보험료가 산정된다. 하지만 직장가입자의 피부양자(배우자, 부모 등)로 등록된 사람은 재산 요건을 충족해야 자격이 유지된다.

핵심 기준은 3가지다. 재산세 과세표준 5.4억 원 이하, 연소득 2,000만 원 이하, 사업소득 없음. 이 중 하나라도 해당되면 피부양자에서 탈락하여 지역가입자로 전환된다.

공시가격이 올라서 재산세 과세표준이 5.4억 원을 넘으면, 피부양자에서 자동 탈락한다. 지역가입자로 전환되면 월 10만 원 이상의 건보료가 새로 부과될 수 있으며, 11월 건보료 정산 시점에 자격이 재심사된다. 해당 여부는 국민건강보험공단(1577-1000)에서 미리 확인하는 것이 안전하다.

의견 제출 마감 4월 6일 — 놓치면 수정 기회는 1년 뒤

공시가격(안)에 이의가 있다면 의견 제출과 이의신청이라는 두 가지 경로가 있으며, 시기와 대상이 다른 별개의 절차다. 의견 제출은 최종 공시 전에, 이의신청은 최종 공시 후에 진행한다.

의견 제출 기한은 4월 6일이다. 이 기한을 넘기면 4월 30일에 확정된 공시가격에 대해서만 이의신청이 가능하고, 현장 조사 등 절차가 더 길어진다.

의견 제출이 필요한 3가지 경우

첫째, 전년 대비 상승률이 인근 단지보다 현저히 높을 때다. 같은 동네에서 비슷한 면적, 비슷한 연식의 아파트와 비교했을 때 상승률 차이가 뚜렷하다면 산정 오류 가능성이 있다. 부동산공시가격알리미에서 인근 단지를 함께 조회하여 비교할 수 있다.

둘째, 최근 실거래가가 공시가격보다 낮을 때다. 시세가 하락했는데 공시가격은 올랐다면, 시세 반영에 문제가 있는 경우다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 거래 내역을 근거 자료로 첨부하여 의견을 제출할 수 있다.

셋째, 재건축 추진이나 건물 노후화 등 특수 사정이 반영되지 않았을 때다. 건물 상태가 가격 산정에 미반영된 경우, 관련 서류를 첨부하여 제출하면 재조사 대상이 될 수 있다.

공시가격은 1년에 한 번 결정되고, 그해의 재산세, 건보료, 복지 수급 자격에 모두 적용된다. 다음 수정 기회는 2027년 3월이다. 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 본인 소유 주택의 2025년과 2026년 공시가격을 비교하는 것이 지금 할 수 있는 가장 구체적인 첫 단계다.

결론부터 말하면, 부동산 중개수수료는 법정 상한요율 이내에서 협상이 가능하고 매매 5억 원 기준 최대 400만 원까지 차이가 생깁니다. 아파트 계약서에 도장 찍기 전, 수수료 계산법을 모르면 상한 금액을 그대로 내는 경우가 대부분이에요.

거래금액 5억 원 아파트의 중개수수료 상한은 400만 원이지만, 실제로는 200만-300만 원 선에서 합의하는 사례가 많거든요. 차이를 만드는 건 협상이 아니라 구조를 아느냐 모르느냐의 문제입니다.

중개수수료가 부담되는 진짜 이유

중개수수료

공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 매도인과 매수인 각각에게 받는 보수. 공인중개사법 제32조에 따라 상한요율이 정해져 있으며, 상한 이내에서 당사자 간 협의로 결정됩니다.

중개수수료는 거래금액에 비례하기 때문에 아파트 가격이 오를수록 부담이 커집니다. 2021년 요율 개정 전에는 매매 6억-9억 구간 상한이 0.9%였는데, 개정 후 0.5%로 낮아졌어요. 그래도 5억 원 아파트를 사면 최대 400만 원, 10억 원이면 최대 800만 원까지 나올 수 있죠.

문제는 대부분 상한요율이 곧 “정가”라고 착각한다는 점이에요. 상한요율은 말 그대로 천장이고, 실제 수수료는 그 아래에서 정해집니다. 이 구조를 모르면 협상 자체를 시도하지 않게 되거든요.

거래금액별 중개수수료 상한요율

공인중개사법 시행규칙 별표에 따른 주택 매매, 교환 상한요율표입니다. 2021년 10월 19일 개정 기준이에요.

핵심은 2억-9억 구간이에요. 이 구간 상한요율이 0.4%이므로 5억 원 아파트의 수수료 상한은 200만 원입니다. 다만 많은 중개업소에서 0.5%나 0.9%를 요구하는 경우가 있는데, 개정 전 요율을 적용하는 건 위법이에요.

매매 vs 전세 vs 월세 수수료 차이

거래 유형에 따라 적용되는 요율표 자체가 다릅니다. 전세와 월세는 매매보다 상한요율이 낮은 구간이 존재하므로 같은 금액이라도 수수료가 달라져요.

전세 3억 원 계약의 경우 상한요율 0.3%가 적용되어 수수료 상한이 90만 원이에요. 같은 3억 원이라도 매매면 0.4%가 적용되어 120만 원까지 나옵니다.

수수료 계산 3단계

1. 거래금액 확인 – 매매가, 전세 보증금, 또는 월세 환산액(보증금 + 월세 x 100)을 확인합니다. 월세 환산액이 5천만 원 미만이면 보증금과 환산액 중 큰 금액을 적용해요.
2. 상한요율표 대입 – 거래금액 구간에 맞는 상한요율을 찾고, 한도액이 있으면 둘 중 작은 금액이 상한입니다. 매매와 임대차 요율표가 다르니 거래 유형을 반드시 구분하세요.
3. 협상 후 최종 금액 결정 – 상한요율은 천장이지 정가가 아닙니다. 중개사와 협의해 실제 수수료를 정하면 되고, 상한을 초과하는 금액을 요구받으면 시, 군, 구청에 신고할 수 있어요.

중개수수료 협상이 가능한 근거

공인중개사법 제32조 제3항은 중개수수료를 “거래당사자 간 협의”로 결정하되 상한요율을 초과할 수 없다고 규정합니다. 법 조문 자체가 협상을 전제로 만들어진 구조예요.

실제로 2021년 요율 개정 당시 국토교통부는 “상한요율은 최대치이며, 중개의뢰인과 개업공인중개사가 상호 협의하여 결정”한다고 공식 안내했어요. 상한 금액을 그대로 내야 한다는 규정은 어디에도 없습니다.

협상 여지가 생기는 현실적인 이유도 있어요. 같은 단지 내 매물을 여러 건 거래하거나, 매도와 매수를 동시에 의뢰하면 건당 수수료를 낮추는 게 중개사 입장에서도 합리적이거든요.

수수료 과다 청구 시 대응법

상한요율을 초과하는 수수료를 요구받았다면 세 가지 방법으로 대응할 수 있어요.

첫째, 공인중개사법 시행규칙 별표를 근거로 상한금액을 직접 제시하는 방법이에요. “매매 5억이면 상한이 200만 원인데요”라고 말하면 대부분 조정됩니다.

둘째, 해당 시, 군, 구청 부동산 민원 담당 부서에 신고할 수 있어요. 상한초과 수수료 수취는 공인중개사법 제33조 위반으로 업무정지 또는 자격취소 사유에 해당하거든요.

셋째, 한국공인중개사협회 소비자 상담센터(1644-3070)에 민원을 접수하는 방법도 있습니다.

가장 효과적인 건 계약 전에 수수료를 확정하는 거예요. 계약서 작성 후에 수수료를 논의하면 협상력이 떨어집니다.

합법적으로 수수료를 줄이는 4가지 방법

매매 5억 원 기준, 아래 방법을 조합하면 상한 200만 원에서 120만-150만 원 선까지 낮출 수 있습니다.

복수 거래 할인 요청

기존 집 매도와 새 집 매수를 같은 중개사에 의뢰하면 건당 수수료를 낮춰주는 경우가 많아요. 2건 동시 거래 시 각각 0.3%로 합의한 사례가 흔합니다.

직거래 플랫폼 병행 활용

네이버 부동산 직거래, 피터팬의 좋은 방 같은 플랫폼에서 매물을 직접 찾으면 중개수수료가 아예 발생하지 않아요. 다만 계약서 작성, 등기 이전, 하자 확인을 본인이 직접 해야 하는 부담이 있습니다.

중개보수 확인서 사전 요청

계약 전에 “중개보수 확인서”를 먼저 달라고 요청하면 수수료가 문서로 확정되어요. 구두 합의보다 분쟁 소지가 줄어들고, 상한을 초과하는 금액이 적혀 있으면 근거를 바로 따질 수 있거든요.

온라인 중개 서비스 비교

다방, 직방 같은 프롭테크 플랫폼에서 제공하는 중개 서비스는 수수료를 정찰제로 운영하는 곳이 있어요. 일반 중개사무소와 비교해 20-30% 낮은 수수료를 제시하는 경우도 존재합니다.

자주 혼동하는 3가지 실수

개정 전 요율로 청구받는 경우

2021년 10월 이전 요율을 적용해 0.9%를 요구하는 중개사가 간혹 있어요. 현행 상한은 2억-9억 구간 0.4%이므로 개정 요율표를 확인하고 대응하면 됩니다.

매매와 전세 요율표 혼동

같은 3억 원이라도 매매는 0.4%(120만 원), 전세는 0.3%(90만 원)로 상한이 다릅니다. 전세 계약인데 매매 요율을 적용받지 않도록 거래 유형을 명확히 해야 해요.

월세 거래금액 계산 오류

월세는 “보증금 + (월세 x 100)”으로 환산합니다. 보증금 1천만 원에 월세 50만 원이면 환산액 6천만 원이에요. 이 금액이 5천만 원 이상이므로 임대차 0.4% 한도 30만 원이 적용되어 수수료 상한은 24만 원입니다.

월세 환산액

월세 거래에서 중개수수료 산정 기준이 되는 금액. 보증금 + (월세 x 100)으로 계산하며, 환산액이 5천만 원 미만이면 보증금과 환산액 중 큰 금액을 적용합니다.

핵심 한 줄

수수료 상한은 정가가 아니라 천장이고, 계약서 도장 찍기 전에 “중개보수 확인서”를 먼저 요청하는 것만으로도 수십만 원이 달라집니다. 다음 부동산 계약 때 요율표 캡처 한 장을 휴대폰에 저장해 두면 그게 가장 확실한 절약 도구예요.

같은 25평 아파트에서 이사하더라도 포장이사와 반포장이사 비용은 평균 80-120만 원 차이가 납니다. 이 차이는 인건비와 자재비 구조에서 비롯되죠. 이사 유형을 잘못 고르면 필요 없는 비용을 수십만 원 더 내게 돼요.

이사비용에서 가장 큰 비중을 차지하는 항목

이사비용의 60-70%는 인건비입니다. 나머지 30-40%가 차량비와 자재비로 나뉘어요.

포장이사

업체 직원이 짐 포장부터 운반, 새 집 정리까지 전 과정을 처리하는 이사 방식. 보통 4-5명이 투입됩니다.

포장이사에 인력이 4-5명 투입되면 인건비만 80-100만 원 수준이에요. 반포장이사는 2-3명이 투입되니 인건비가 절반 가까이 줄어드는 거죠.

반포장이사

소형 물품은 본인이 직접 박스에 담고, 대형 가전과 가구만 업체가 운반하는 방식. 인력 2-3명 투입이 일반적입니다.

포장이사 인건비가 반포장 대비 2배인 이유는 투입 인원 차이 때문이지, 서비스 품질이 2배라는 뜻이 아닙니다. 1-2인 가구라면 짐이 적어서 반포장만으로 충분한 경우가 많아요.

이 구조를 모르면 “포장이사니까 당연히 비싸다”고 넘기게 됩니다. 하지만 짐 양에 따라 반포장이 훨씬 합리적인 선택이 될 수 있어요.

포장이사 vs 반포장이사 vs 일반이사 핵심 비교

이사 유형은 크게 세 가지로 나뉩니다. 각 유형의 비용 차이는 인력 투입 규모와 서비스 범위에서 결정돼요.

포장이사 평균 비용은 반포장 대비 1.5-2배 수준이며, 차이의 핵심은 포장 인력과 정리 서비스 포함 여부입니다. 일반이사는 가장 저렴하지만 본인이 직접 포장과 정리를 해야 하므로 체력과 시간이 많이 들어요.

우리가 흔히 간과하는 부분이 있어요. 포장이사와 반포장이사 모두 대형 가전 운반은 동일하게 업체가 담당한다는 점이에요. 냉장고, 세탁기, 에어컨 같은 무거운 짐은 어차피 전문 인력이 옮기거든요.

평수별 이사비용 견적 비교

평수가 커질수록 비용 격차도 벌어집니다. 아래는 2026년 기준 수도권 평균 견적이에요.

10평 이하 원룸이라면 포장이사와 반포장이사 차이가 30-50만 원 수준이에요. 반면 33평 이상 넓은 집은 차이가 100만 원을 넘길 수 있답니다.

여기서 중요한 점이 있어요. 이 금액은 수도권 기준이고, 지방은 20-30% 정도 낮은 편이에요. 장거리 이사는 별도 추가 비용이 붙거든요.

견적에 숨어 있는 추가 비용 3가지

업체에서 처음 안내하는 금액이 최종 금액이 아닌 경우가 흔합니다. 추가 비용을 미리 파악하지 않으면 당일 수십만 원이 더 붙어요.

사다리차 비용

엘리베이터 없는 빌라나 대형 가구 반입이 어려운 구조라면 사다리차가 필수입니다. 비용은 층수와 지역에 따라 다르지만, 5층 기준 15-25만 원 수준이에요.

사다리차 비용은 출발지와 도착지 모두에서 발생할 수 있으므로, 견적 요청 시 양쪽 주소를 정확히 전달해야 합니다.

장거리 할증

같은 시 내 이사는 기본요금에 포함되는 경우가 많아요. 그런데 시외 이사는 거리에 따라 10-50만 원까지 추가되죠. 서울에서 부산 같은 장거리는 기본요금의 50% 이상이 붙기도 해요.

에어컨 이전 설치

에어컨 이전 설치는 이사비와 별개로 청구됩니다. 벽걸이 1대 기준 8-15만 원, 시스템 에어컨은 대당 20만 원 이상이에요. 이사 업체가 아닌 에어컨 전문 업체에 따로 맡기면 2-3만 원 절약할 수 있답니다.

이사 견적 제대로 비교하는 5단계

견적을 한 곳만 받으면 적정 가격인지 판단이 어렵습니다. 최소 3곳 이상 비교해야 합리적인 가격을 찾을 수 있어요.

1. 짐 목록 정리 – 대형 가전(냉장고, 세탁기, TV 등) 개수와 박스 예상 수량을 미리 파악합니다. 짐 양이 정확할수록 견적 오차가 줄어듭니다.
2. 3곳 이상 견적 요청 – 이사 견적 비교 앱(짐싸, 이사모아, 다이사 등)을 활용하면 한 번에 여러 업체 견적을 받을 수 있습니다.
3. 방문 견적 진행 – 전화 견적은 짐 양을 과소평가하기 쉽습니다. 포장이사라면 방문 견적을 받아야 당일 추가 요금을 방지할 수 있습니다.
4. 추가 비용 항목 확인 – 사다리차, 에어컨, 장거리 할증 등 기본요금에 미포함된 항목을 서면으로 확인합니다.
5. 계약서 작성 – 구두 합의가 아닌 서면 계약서에 총 금액, 추가 비용 조건, 파손 보상 범위를 명시합니다.

방문 견적 없이 전화로만 계약하면 당일 “짐이 생각보다 많다”는 이유로 추가 비용이 붙는 사례가 잦아요. 특히 포장이사는 방문 견적이 필수에 가깝습니다.

이사 유형 선택 기준 — 우리 집에 맞는 방식

모든 가구에 포장이사가 필요한 건 아닙니다. 짐 양과 가족 구성에 따라 선택 기준이 달라져요.

일반이사

포장과 정리를 모두 본인이 하고, 업체는 짐 운반만 담당하는 가장 저렴한 이사 방식. 원룸이나 짐이 거의 없는 경우에 적합합니다.

1-2인 가구 중 대형 가전이 3대 이하라면 반포장이사가 비용 대비 효율이 가장 높습니다. 직접 소형 물품만 박스에 담으면 50-100만 원을 줄일 수 있어요.

반면 4인 가족이나 짐이 많은 가구는 포장이사가 시간과 체력 면에서 합리적인 선택이에요. 맞벌이 부부라면 이사 당일 반차를 쓰더라도 반포장이사로 직접 정리하기 어려운 경우가 많거든요.

견적 받을 때 흔히 하는 실수 2가지

견적 비교를 했는데도 예상보다 비용이 높아지는 경우가 있습니다. 대부분 아래 두 가지 실수에서 비롯돼요.

첫째, 짐 양을 과소 신고하는 경우예요. “박스 20개 정도”라고 전화로 말했는데 실제로는 35개가 나오면 추가 인력비가 붙습니다. 옷장 안 물건, 베란다 짐, 창고 물품을 빠뜨리는 사례가 흔하죠.

둘째, 최저가만 보고 업체를 선택하는 경우입니다. 비정상적으로 낮은 견적은 당일 추가 비용으로 만회하려는 패턴일 수 있어요. 한국소비자원에 접수된 이사 관련 불만 중 견적 초과 청구가 가장 높은 비중을 차지한답니다.

이 두 가지만 피해도 당일 추가 비용 발생 확률을 크게 낮출 수 있어요.

이사비용 줄이는 현실적인 방법

이사 유형 자체를 바꾸지 않아도 비용을 줄이는 방법이 있습니다.

비수기에 이사하면 같은 25평 포장이사라도 20-30만 원 차이가 나요. 주중 이사도 주말 대비 10-15% 저렴한 편이죠.

짐 줄이기도 효과적입니다. 이사 전 안 쓰는 물건을 당근마켓이나 아름다운가게에 처분하면 박스 수가 줄어들어요. 박스 5개만 줄여도 인건비에서 5-10만 원 절약 효과가 있답니다.

우리가 놓치기 쉬운 부분이 하나 더 있어요. 이사 견적 앱을 통해 받은 견적과 업체 직접 문의 견적을 비교하면, 플랫폼 수수료 유무에 따라 5-10% 차이가 나기도 합니다. 양쪽 모두 견적을 받아보는 게 가장 확실해요.

이사비용 비교, 이것만 기억하세요

• 비용 차이의 핵심은 투입 인력 수입니다. 포장이사 4-5명 vs 반포장 2-3명 — 인건비가 곧 가격 격차예요.
• 25평 기준 포장-반포장 차이는 80-120만 원 수준입니다. 1-2인 가구라면 반포장만으로 충분한 경우가 많아요.
• 견적은 3곳 이상 비교하고, 추가 비용 항목을 서면으로 확인하세요. 사다리차, 에어컨, 장거리 할증이 당일 추가되는 사례가 흔합니다.

이사 계획이 있다면, 오늘 짐 목록부터 정리해 보세요. 그것만으로도 견적 정확도가 올라갑니다.

월세 세액공제는 총급여 7천만 원 이하 무주택 근로자가 연간 최대 1,000만 원 한도에서 납부 월세의 15-17%를 돌려받는 제도다. 매달 50만 원씩 월세를 내고 있는데 세액공제를 신청하지 않았다면, 연간 최대 102만 원을 그냥 흘려보내는 셈이 된다.

문제는 조건을 하나라도 충족하지 못하면 전액 거절된다는 점이다. 전입신고 누락, 주택 면적 초과, 임대차계약서 명의 불일치 — 이 세 가지가 탈락 사유의 대부분을 차지한다. 아래에서 조건부터 신청 절차, 흔한 실수까지 순서대로 정리했다.

월세 세액공제가 소득공제와 다른 점

세액공제

이미 계산된 세금에서 일정 금액을 직접 빼주는 방식. 소득공제가 과세표준을 낮추는 것과 달리, 세액공제는 최종 세금 자체를 줄여준다.

월세 세액공제는 납부할 세금에서 직접 차감되기 때문에, 같은 금액이라도 소득공제보다 체감 환급이 크다. 예를 들어 연 600만 원 월세를 낸다면 세액공제 17% 적용 시 102만 원이 세금에서 빠진다. 소득공제였다면 실제 환급은 과세표준 구간에 따라 절반 이하로 줄어들 수 있다.

쉽게 말해, 월급에서 떼이는 세금이 줄어드는 것이니 월세 부담이 실질적으로 낮아지는 효과가 있다.

세액공제를 받으려면 충족해야 할 5가지

소득세법 제95조의2에 따르면 월세 세액공제를 받으려면 다섯 가지 조건을 동시에 만족해야 한다. 하나라도 빠지면 공제 대상에서 제외된다.

총급여액

근로소득에서 비과세 소득을 뺀 금액. 연봉과 다르며, 식대, 차량유지비 등 비과세 항목을 제외한 실질 과세 대상 급여를 뜻한다.

소득 기준

총급여액 7,000만 원 이하인 근로소득자여야 한다. 종합소득금액 기준으로는 6,000만 원 이하에 해당한다. 프리랜서나 사업소득자도 종합소득금액 기준을 충족하면 신청이 가능하다.

무주택 요건

과세기간 종료일(12월 31일) 기준으로 본인 명의 주택이 없어야 한다. 배우자 명의 주택이 있어도 본인이 무주택이면 조건을 충족하지만, 세대주 여부에 따라 달라질 수 있으니 주의가 필요하다.

주택 규모

국민주택규모

주거 전용면적 85제곱미터(약 25.7평) 이하인 주택. 수도권 외 읍면 지역은 100제곱미터 이하까지 해당한다.

임차 주택이 국민주택규모 이하이거나, 기준시가 4억 원 이하여야 공제 대상이 된다. 오피스텔도 전입신고가 되어 있으면 주택으로 인정받을 수 있다.

전입신고 완료

임대차계약서 주소지에 전입신고가 되어 있어야 한다. 계약은 했지만 전입신고를 미뤘다면 해당 기간의 월세는 공제받을 수 없다. 이사 후 14일 이내 전입신고가 원칙이다.

계약서 명의 일치

임대차계약서의 임차인 명의와 공제 신청자가 동일해야 한다. 동거인이나 가족 명의로 계약한 경우 본인 공제가 불가능하다. 다만 배우자 명의 계약은 기본공제 대상 배우자라면 인정받을 수 있다.

소득 구간별 공제율 비교

총급여액 구간에 따라 공제율이 달라진다. 2025년 귀속 기준(2026년 연말정산 적용)으로 아래 표를 참고하면 된다.

월세가 월 84만 원 이상이면 연간 납부액이 한도 1,000만 원을 넘기 때문에 공제율과 관계없이 최대 환급액이 고정된다. 총급여 5,500만 원 이하 근로자가 월세 84만 원 이상을 내는 경우 최대 환급액은 연 170만 원이다.

반대로 월세가 40만 원이라면 연간 480만 원에 17%를 적용해 약 81만 원을 돌려받게 되니, 금액이 적더라도 신청하는 편이 낫다.

홈택스 신청 절차

연말정산 시 회사를 통해 신청하거나, 5월 종합소득세 신고 때 직접 신청할 수 있다. 두 경로 모두 필요한 서류는 동일하다.

1. 필요 서류 준비 – 임대차계약서 사본, 월세 이체 내역(계좌이체 확인서), 주민등록등본을 준비한다. 현금 납부 시 무통장입금증이나 영수증도 인정된다.
2. 홈택스 접속 및 로그인 – 국세청 홈택스(hometax.go.kr)에 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인한다.
3. 월세액 세액공제 메뉴 진입 – 연말정산 간소화 서비스에서 ‘월세액’ 항목을 선택한다. 자동 조회가 안 되는 경우 직접 입력 메뉴를 이용한다.
4. 주택 정보 및 금액 입력 – 임대인 정보, 주택 유형, 계약 기간, 월세 금액을 입력하고 서류를 첨부한다.
5. 공제 신청 완료 및 확인 – 입력 내용을 최종 확인하고 제출한다. 회사 연말정산 시에는 원천징수영수증에 반영되었는지 확인한다.

연말정산 기간에 놓쳤다면 5월 종합소득세 신고 때 경정청구로 최대 5년 치까지 소급 신청이 가능하다. 과거에 월세를 냈지만 공제를 안 받았다면 지금이라도 돌려받을 수 있다.

90%가 놓치는 탈락 사유 3가지

조건을 충족한다고 생각했는데 거절당하는 경우가 적지 않다. 실무에서 자주 발생하는 탈락 사유를 정리했다.

전입신고 시점과 계약 기간 불일치

3월에 이사했는데 전입신고를 6월에 했다면, 3-5월분 월세는 공제 대상에서 빠진다. 전입신고 완료일 이전 납부분은 세액공제를 받을 수 없으므로, 이사 즉시 전입신고를 해야 공제 누락이 발생하지 않는다. 이사 후 14일 이내가 법정 기한이지만, 세액공제 측면에서는 하루라도 빠를수록 유리하다.

집주인이 사업자 등록을 한 경우

임대인이 사업자 등록을 하고 세금계산서를 발행하는 구조라면, 임차인은 월세 세액공제 대신 현금영수증 소득공제를 받아야 한다. 두 가지를 동시에 적용받을 수는 없다. 계약 전 임대인의 사업자 등록 여부를 확인하는 것이 좋다.

보증금 + 월세 혼합 계약의 함정

전세보증금이 있고 월세가 별도로 붙는 반전세 구조에서도 세액공제는 월세 부분만 적용된다. 간혹 보증금 이자 상당액까지 공제받을 수 있다고 오해하는 경우가 있는데, 실제 납부한 월세액만 공제 대상이다.

월세 현금영수증과 세액공제, 어느 쪽이 유리한지

월세를 국세청에 현금영수증으로 등록하면 30% 소득공제를 받을 수 있다. 세액공제와 동시 적용은 안 되므로 둘 중 하나를 선택해야 한다.

총급여 7,000만 원 이하라면 대부분의 경우 세액공제가 현금영수증 소득공제보다 환급액이 크다. 과세표준 15% 구간에 해당하는 사람이 현금영수증 30%를 적용받아도 실질 공제율은 4.5%에 불과하다. 세액공제 15-17%와 비교하면 차이가 뚜렷하다.

다만 총급여가 7,000만 원을 넘는 고소득자는 세액공제 자격이 없으니, 현금영수증 소득공제를 선택하는 편이 낫다.

경정청구로 과거 월세도 돌려받는 법

세액공제를 몰라서 신청하지 못한 과거 월세분도 경정청구를 통해 환급받을 수 있다. 최대 5년 전 납부분까지 소급 적용이 가능하다.

홈택스에서 ‘경정청구’ 메뉴를 선택하고, 해당 귀속연도별로 임대차계약서와 이체 내역을 첨부하면 된다. 처리 기간은 통상 2-3개월이다. 2021년 이후 납부분이라면 지금 신청해도 늦지 않았다.

한 가지 주의할 점은 경정청구 시에도 해당 기간의 전입신고 이력이 확인되어야 한다는 것이다. 주민등록 초본을 발급받아 전입 이력을 증빙하면 된다.

이 글을 읽기 전에는 월세 세액공제라는 제도 자체를 몰랐거나, 조건이 복잡해 보여서 신청을 미뤘을 수 있다. 읽고 난 뒤에는 달라진다 — 본인이 17% 구간인지 15% 구간인지 판단할 수 있고, 전입신고 시점이 공제 금액을 좌우한다는 점도 파악했다. 경정청구로 과거 5년 치까지 돌려받을 수 있다는 사실까지 확인했으니, 홈택스에서 지난 연말정산 내역의 월세액 항목이 비어 있는지 한 번 확인해 보면 된다. 빈칸이라면 환급 대상일 가능성이 높다.

월세 외 공제 항목까지 점검하고 싶다면 연말정산 환급 체크리스트도 함께 참고할 수 있다.

보증금 1억 원 기준, 전세와 월세의 5년 총비용 차이는 약 2,000만 원에 달합니다. 한국은행 기준금리 3.0% 기준으로 전세 보증금에 묶이는 기회비용만 연 300만 원이에요.

“전세가 무조건 이득 아닌가요?” 주변에서 자주 듣는 말인데, 금리와 기회비용까지 계산하면 결론이 달라지는 경우가 있어요. 보증금 규모, 소득 수준, 투자 성향에 따라 월세가 오히려 유리한 구간이 존재합니다.

전세와 월세 — 비용 구조 자체가 다르다

전세

보증금 전액을 집주인에게 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 한국 고유의 임대차 형태. 계약 종료 시 보증금 전액을 돌려받는 구조입니다.

전세는 매달 나가는 돈이 없어서 “공짜로 사는 것” 같지만, 보증금에 묶인 자금의 기회비용이 숨어 있어요. 반면 월세는 매달 현금이 빠져나가지만, 보증금을 줄인 만큼 투자나 예금에 활용할 여지가 생깁니다.

기회비용

어떤 선택을 했을 때 포기하게 되는 다른 선택의 가치. 전세 보증금 1억을 예금에 넣었다면 받을 수 있는 이자가 전세의 기회비용에 해당합니다.

전세 보증금 1억 원의 연간 기회비용은 한국은행 기준금리 3.0% 적용 시 약 300만 원입니다. 5년이면 단순 계산으로 1,500만 원. 실제로는 복리 효과까지 더해지면 그 이상이 됩니다.

보증금 1억 기준 — 전세와 월세 조건 비교

같은 지역, 비슷한 면적의 아파트를 전세와 월세로 각각 계약한다고 가정해 보겠습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준, 서울 외곽 20평대 아파트의 평균적인 조건이에요.

표만 보면 전세가 연 390만 원 저렴해요. 그런데 여기서 끝이 아닙니다. 월세 세액공제, 투자 수익률, 전세 대출 이자까지 반영하면 격차가 크게 줄어듭니다.

전세 대출을 끼면 계산이 뒤집히는 구간

보증금 1억 원을 전액 현금으로 가진 사람은 드물어요. 대부분 전세자금대출을 활용합니다. 한국주택금융공사 보금자리론 기준, 2026년 3월 전세대출 금리는 연 3.5-4.5% 수준이에요.

전세대출은 보증기관(HUG, SGI, HF)을 통해 보증서를 발급받아야 하며, 소득과 보증금 규모에 따라 한도가 달라져요. 전세 대출 7,000만 원을 연 4.0%로 받으면, 연간 이자 비용이 280만 원 발생합니다. 자기자금 3,000만 원의 기회비용 90만 원까지 더하면 전세의 실질 연간 비용은 370만 원이 돼요.

전세 대출 7,000만 원(연 4.0%) + 자기자금 3,000만 원 기회비용을 합산하면, 전세의 연간 실질 비용은 약 370만 원입니다. 월세 연간 비용 690만 원과 비교하면 여전히 전세가 320만 원 저렴해요. 다만 이건 월세 세액공제를 반영하기 전 수치입니다.

월세 세액공제 — 연 100만 원까지 돌려받는 구조

총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주라면, 월세 세액공제로 납부 월세의 15-17%를 환급받습니다. 국세청 기준, 총급여 5,500만 원 이하는 17%, 초과 시 15% 공제율이 적용돼요.

월세 55만 원 x 12개월 = 660만 원. 공제율 15% 적용 시 약 99만 원을 환급받습니다. 월세 세액공제를 반영하면 월세의 연간 실질 비용은 591만 원으로 줄어듭니다.

전세(대출 포함) 370만 원 vs 월세(공제 후) 591만 원. 차이는 연 221만 원이에요. 5년이면 약 1,100만 원 차이로 좁혀집니다.

5년 총비용 시뮬레이션 — 3가지 시나리오

같은 보증금 1억 원 물건을 기준으로, 자금 상황별 5년 총비용을 계산했어요.

세 가지 시나리오 모두 전세가 유리하지만, 대출 비중이 높아질수록 격차가 급격히 줄어듭니다. 현금 보유자의 전세 절약분은 5년 1,455만 원이지만, 대출 90%면 705만 원으로 반 이상 줄어요. 전세대출 금리가 5.5%를 넘으면 월세가 유리해지는 역전 구간이 생깁니다.

전세가 불리해지는 3가지 상황

모든 상황에서 전세가 유리한 건 아닙니다. 아래 조건에 해당하면 월세를 진지하게 고려해야 해요.

첫째, 전세대출 금리가 5%를 넘을 때. 대출 비중 80% 이상이면서 금리 5.5% 이상이면 월세 총비용과 거의 같아집니다. 금리 6%를 넘기면 월세가 명확히 유리한 구간에 진입해요.

둘째, 전세보증금 반환 리스크가 클 때. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증 사고 건수는 2024년 기준 연 4만 건을 넘었습니다. 집값 하락기에 전세금을 돌려받지 못하는 상황은 현실적인 리스크에요.

셋째, 잔여 자금으로 연 5% 이상 수익을 낼 수 있을 때. 월세를 선택하면 9,000만 원이 남습니다. 이 자금으로 연 5% 수익(세전)을 올리면, 5년간 약 2,500만 원의 투자 수익이 발생해요. 월세 총비용 2,955만 원에서 차감하면 실질 부담은 455만 원까지 줄어듭니다.

2026년 금리 환경에서 판단 기준

한국은행 기준금리는 2026년 3월 기준 3.0%입니다. 시중 전세대출 금리는 3.5-4.5% 수준이에요.

1. 자기자금 비율 확인 – 보증금의 50% 이상을 현금으로 가지고 있다면 전세가 유리합니다. 대출 비중이 80%를 넘으면 월세와 비교가 필요해요.
2. 전세대출 금리 확인 – 연 4.5% 이하면 전세 유리, 5.0% 이상이면 월세 비교 필수, 5.5% 이상이면 월세가 유리할 가능성이 높습니다.
3. 월세 세액공제 자격 확인 – 총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주라면 연 최대 100만 원 환급. 이 조건에 해당하면 월세의 실질 부담이 크게 줄어듭니다.
4. 보증금 반환 리스크 점검 – 전세가율 80% 이상, 다세대/빌라, 신축 미입주 물건은 보증금 미반환 위험이 높습니다. HUG 반환보증 가입 가능 여부를 먼저 확인하세요.
5. 잔여 자금 활용 계획 수립 – 월세 선택 시 남는 자금의 투자 수익률이 연 5% 이상이면, 5년 기준으로 전세와 총비용이 비슷해집니다.

전세-월세 전환율로 적정 월세 계산하기

전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율이 전환율입니다. 주택임대차보호법 시행령 기준, 전환율 상한은 기준금리 + 2%포인트에요.

전월세 전환율

전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연간 이율. 2026년 3월 기준 법정 상한은 5.0%(기준금리 3.0% + 2.0%)입니다.

보증금 1억 원을 전환율 5.0%로 완전히 월세로 바꾸면, 월 임대료는 약 42만 원이 됩니다. 실제 시장에서는 전환율 4-6%가 일반적이에요.

보증금을 줄이고 월세를 높이는 반전세(보증금 5,000만 원 + 월세 25만 원) 구조도 대안이 됩니다. 보증금 리스크를 절반으로 줄이면서, 나머지 5,000만 원은 투자에 활용할 수 있어요.

놓치기 쉬운 숨은 비용 3가지

단순 임대료 비교에서 빠지기 쉬운 항목이 있어요.

전세 갱신 시 보증금 인상. 임대차 3법에 따라 계약 갱신 시 보증금 인상률 상한은 5%입니다. 1억 원 보증금이 2년 후 1억 500만 원으로 오를 수 있어요. 5년간(갱신 2회) 최대 1,025만 원까지 늘어납니다.

월세 연체 시 신용 영향. 3개월 이상 월세를 연체하면 한국신용정보원에 연체 정보가 등록됩니다. 전세는 이런 리스크가 없어요.

이사 비용 차이. 전세는 보통 2년 단위로 이사하지만, 월세는 계약 기간이 짧아 이사 빈도가 높을 수 있습니다. 1회 이사 비용 50-100만 원도 총비용에 포함시켜야 합니다.

간단한 판단 공식이 있어요. 전세대출 금리 x 대출 비중이 전환율 x 0.85보다 크면 월세가 유리합니다. 예를 들어, 대출금리 5% x 대출비중 80% = 4.0% vs 전환율 5% x 0.85 = 4.25%면 전세가 소폭 유리한 구간이에요.

핵심 한 줄 — 내 상황에 맞는 기준

자기자금 50% 이상이면 전세, 대출 80% 이상이면서 금리 5% 넘으면 월세를 선택하는 편이 5년 총비용 기준으로 유리합니다. 오늘 할 수 있는 한 가지는 현재 전세대출 금리와 대출 비중을 확인하는 거예요. 그 두 숫자만 알면 위 시뮬레이션에 바로 대입할 수 있습니다.

관련 주제로 전세대출 은행별 조건이 궁금하다면, 주담대 금리 비교가 필요하다면 함께 참고하세요.

전세보증금을 돌려받지 못하는 피해가 2024년 기준 연간 1만 건을 넘었고, 건당 평균 피해액은 1.2억 원에 달합니다. 결론부터 말하면, 계약서에 도장 찍기 전 5분만 투자하면 대부분의 전세사기를 피할 수 있어요.

“설마 나한테 그런 일이?” 싶겠지만, 피해자 대부분이 같은 생각이었거든요. 우리가 확인할 수 있는 항목은 정해져 있고, 체크리스트대로만 따라가면 됩니다.

등기부등본을 안 떼보면 보증금이 위험한 이유

등기부등본

부동산의 소유자, 근저당(담보 대출), 가압류, 전세권 등 권리관계를 한눈에 볼 수 있는 공적 서류입니다. 인터넷등기소에서 1,000원에 열람 가능합니다.

등기부등본 갑구에는 소유권 변동 이력이, 을구에는 근저당권과 전세권이 기록됩니다. 집주인이라고 주장하는 사람과 실제 소유자가 다를 수 있어요. 계약 당일에도 소유권이 넘어갈 수 있어서, 계약일 당일 발급본을 확인하는 게 핵심이에요.

근저당 설정 금액이 매매가의 60%를 넘으면 위험 신호랍니다. 예를 들어 매매가 3억 원짜리 집에 근저당이 2억 원 잡혀 있고, 여기에 전세 1.5억을 넣으면 총 채권이 3.5억이 되거든요. 집이 경매로 넘어가면 은행이 먼저 가져가고, 우리 보증금은 남는 금액에서 받아야 해요.

실패 사례 하나만 보면 감이 옵니다. 2023년 인천 미추홀구 빌라 전세사기에서 피해자 상당수가 등기부등본을 아예 열람하지 않았어요. 열람했더라도 을구의 근저당 금액을 확인하지 않은 경우가 많았다고 국토부 피해지원센터가 밝혔습니다.

안전한 계약 vs 위험한 계약 — 한눈에 비교

계약 조건만 봐도 안전한 전세와 위험한 전세가 구분됩니다.

보증금이 매매가의 80%를 넘으면 경매 시 전액 회수가 어려워요. 주변보다 유독 저렴한 전세 매물은 “싸니까 좋다”가 아니라 “왜 싼지” 의심해야 합니다.

계약 전 5분 확인 — 7가지 체크리스트

1. 1. 등기부등본 당일 발급 확인 – 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 계약 당일 발급. 갑구(소유자)와 을구(근저당) 확인. 소유자 이름이 계약자와 일치하는지 대조.
2. 2. 근저당 + 보증금 합산 계산 – 을구 근저당 금액 + 내 보증금 합계가 매매가의 70%를 넘으면 위험. 국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 매매가 확인.
3. 3. 전입신고 당일 처리 – 이사 당일 주민센터에서 전입신고. 대항력(임차인 보호 요건) 확보의 시작점. 다음 날 0시부터 효력 발생.
4. 4. 확정일자 동시 취득 – 전입신고와 같은 날 확정일자까지 받아야 우선변제권 확보. 주민센터에서 600원. 이 두 가지가 임차인 보호의 핵심.
5. 5. 전세보증보험 가입 여부 확인 – HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에서 가입 가능 여부를 계약 전에 조회. 가입 거절되면 해당 물건은 재검토.
6. 6. 국세 체납 여부 열람 – 임대인 동의하에 세무서에서 국세 완납증명서 발급 요청. 2023년부터 임차인이 열람 신청 가능(국세징수법 제109조). 체납 있으면 보증금보다 국세가 우선.
7. 7. 특약사항 기재 – 계약서 특약에 ‘임대인은 근저당 설정 변경 시 임차인에게 고지한다’, ‘보증보험 가입에 협조한다’ 문구 추가. 구두 약속은 효력 없음.

7가지 중 1-4번은 비용이 거의 들지 않아요. 등기부등본 1,000원, 확정일자 600원이 전부입니다. 5번 전세보증보험은 보증료가 연 보증금의 0.1-0.2% 수준이에요. 보증금 2억이면 연 20-40만 원 정도 되는데, 보증금 전액을 보호받는 대가치고는 매우 저렴하죠.

확정일자와 전입신고 — 순서가 중요한 이유

전입신고

이사한 날 주민센터에 새 주소를 신고하는 절차입니다. 주택임대차보호법상 대항력의 첫 번째 요건이에요.

확정일자

임대차 계약서에 관공서 도장을 받아 계약 날짜를 공적으로 증명하는 절차입니다. 우선변제권 확보를 위해 필수적이에요.

전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 우선변제권이 확보됩니다. 전입신고만 하고 확정일자를 미루면, 그 사이에 다른 채권자가 끼어들 수 있거든요.

우선변제권

경매 시 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 전입신고 + 확정일자 + 점유(실거주)가 모두 갖춰져야 합니다.

대항력

임대인이 바뀌어도 기존 임대차 계약이 유지되는 효력입니다. 전입신고 + 점유를 갖추면 다음 날 0시부터 발생해요.

헷갈리기 쉬운 부분인데, 전입신고는 “계약을 지킬 수 있는 힘”이고 확정일자는 “돈을 먼저 돌려받는 순서”라고 생각하면 됩니다. 둘 다 있어야 보증금이 안전하답니다.

순서를 정리하면 이렇게 돼요. 잔금 지급일에 이사하면서 같은 날 주민센터를 방문합니다. 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하고, 영수증을 보관하면 끝이에요.

전세보증보험 가입 조건 — 안 되는 경우도 있다

전세보증보험은 최후의 안전장치이지만, 모든 물건이 가입 대상은 아닙니다. HUG 기준 주요 조건을 보면 다음과 같아요.

가입이 가능한 조건부터 보겠습니다. 전세 보증금이 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하여야 하고 임대차 계약 기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 해요. 건물 가격 대비 보증금 비율도 확인 대상이랍니다.

반면 가입이 거절되는 상황도 있습니다. 근저당 + 선순위 보증금 합계가 집값을 초과하는 경우, 임대인이 법인이면서 다수 물건을 보유한 경우, 불법 건축물이나 무허가 건물 등이 해당되죠.

가입 거절 자체가 위험 신호이기도 합니다. 보험사가 “이 물건은 위험하다”고 판단했다는 뜻이니까요. 보증보험 가입이 안 되는 물건은 계약을 재고하는 게 안전해요.

보증료는 연간 보증금의 0.115-0.154% 수준입니다. 보증금 2억 원이면 연 23만-31만 원 정도인데, 2년 전세 기간 동안 합쳐도 50-60만 원이에요. 보증금 전액을 보호받는 비용으로 보면 합리적이죠.

집주인 신원 확인 — 대리인 계약이 특히 위험한 이유

등기부 소유자와 계약 상대가 다르면 경계해야 합니다. 대리인 계약 자체가 불법은 아니지만, 전세사기의 상당수가 위임장을 위조한 사례에서 발생했어요.

확인할 항목은 세 가지입니다. 먼저 등기부 갑구의 소유자 이름과 신분증을 대조합니다. 대리인이 나왔다면 인감증명서 원본과 위임장을 요구하세요. 인감증명서 발급일이 3개월 이내인지도 확인이 필요해요.

법인 소유 물건은 추가 주의가 필요합니다. 법인 등기부등본으로 법인 실존 여부를 확인하고, 대표이사 또는 위임받은 자의 자격을 대조해야 하거든요. 2022-2023년 대규모 전세사기 대부분이 법인 명의 다가구 빌라에서 발생했다는 점을 기억해야 합니다.

계약서에 반드시 넣어야 할 특약 3가지

구두 약속은 분쟁 시 증거가 되지 않아요. 계약서 특약란에 문구를 넣어두면 법적 보호를 받을 수 있습니다.

첫째, “임대인은 전세 계약 기간 중 해당 부동산에 추가 근저당을 설정하지 않는다.” 계약 후에 대출을 더 받으면 우리 보증금 순위가 밀리거든요.

둘째, “임대인은 임차인의 전세보증금반환보증 가입에 필요한 서류를 제공하고 협조한다.” 보증보험 가입 시 임대인 서류가 필요한데, 협조를 안 하는 경우가 있어요. 특약으로 미리 확보하는 겁니다.

셋째, “임대차 계약 종료 1개월 전까지 보증금 반환 계획을 서면으로 통보한다.” 만기 직전에 “돈이 없다”는 통보를 받는 상황을 예방할 수 있답니다.

피해 발생 시 긴급 대응 순서

예방이 최선이지만, 이미 계약한 상태에서 위험 신호가 보이면 빠르게 대응해야 합니다.

위험 신호를 정리하면 이렇습니다. 임대인이 연락 두절되거나, 해당 주소로 경매 개시 결정 통지가 오거나, 건물에 새로운 근저당이 설정된 사실을 알게 된 경우에요.

이런 상황에서 첫 번째로 할 일은 임차권등기명령 신청입니다. 법원에 신청하면 이사를 가더라도 우선변제권이 유지되거든요. 두 번째는 전세피해지원센터(1533-8119)에 연락해서 긴급 보증금 반환 지원 절차를 안내받는 겁니다. 세 번째로 법률구조공단(132)에서 무료 법률 상담을 받을 수 있어요.

보증금을 지키는 다음 단계

계약 당일 등기부등본 열람 한 번이 수천만 원짜리 보험보다 확실합니다. 오늘 전세 계약을 앞두고 있다면 인터넷등기소에서 해당 물건의 등기부등본을 먼저 열람해 보세요. 1,000원과 5분이면 충분해요.

전세 계약 자금 마련이 필요하다면 은행별 전세대출 조건과 금리를 비교한 글도 함께 참고하면 도움이 됩니다. 보증금을 안전하게 지키는 것과 합리적인 금리로 자금을 마련하는 것, 이 두 가지가 전세 생활의 출발점이에요.

등기부등본은 부동산 거래에서 소유자, 채무, 면적 정보를 공적으로 증명하는 유일한 문서다.
전세 계약서에 도장을 찍기 전, 이 문서를 5분만 들여다보면 보증금을 잃는 사고를 막을 수 있어요.
대법원 인터넷등기소 기준 2025년 한 해 동안 부동산 등기 열람 건수는 약 1억 2천만 건에 달합니다.

그런데 막상 등기부등본을 열어보면 표제부, 갑구, 을구라는 용어부터 막히는 경우가 많아요.
빌라 전세를 구하면서 등기부등본을 처음 떼어봤다가 뭘 확인해야 하는지 몰라 그냥 넘겼다는 이야기, 주변에서 흔하게 들리죠.
이 글에서는 등기부등본의 세 파트가 각각 어떤 정보를 담고 있는지, 전세 계약 전 반드시 체크할 항목은 무엇인지를 정리했어요.

등기부등본 3파트 구조가 중요한 이유

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세 파트로 나뉘며 각각 물건 정보, 소유권, 채무 관계를 기록한다.
한 장짜리 문서처럼 보이지만, 파트별로 확인하는 내용이 완전히 달라요.

표제부

부동산의 물리적 현황을 기록한 부분으로, 소재지, 면적, 건물 구조, 용도 등을 담고 있다

표제부는 “이 건물이 어디에 있고, 얼마나 크고, 어떤 용도인지”를 보여주는 신분증이에요.
계약서에 적힌 면적과 표제부 면적이 다르면 위조 계약서일 가능성이 있습니다.

갑구

소유권에 관한 사항을 기록한 부분으로, 현재 소유자, 소유권 이전 이력, 가압류, 가처분 등이 표시된다

갑구에서 가장 먼저 확인할 것은 “현재 소유자가 계약 상대방과 동일인인가”라는 점이에요.
이름이 다르면 대리인 계약이거나 사기일 수 있으니 반드시 위임장과 인감증명서를 요구해야 해요.

을구

소유권 외의 권리, 즉 근저당권, 전세권, 지상권 등 채무와 관련된 사항을 기록한 부분이다

을구에 근저당 금액이 매매가의 70%를 넘으면 위험 신호로 봅니다.
전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커지기 때문이에요.

갑구와 을구 차이를 한눈에 비교

갑구는 ‘누구 것인가’를 확인하는 곳이고, 을구는 ‘빚이 얼마인가’를 확인하는 곳이에요.
두 파트를 동시에 봐야 전세사기 위험을 종합적으로 판단할 수 있습니다.

전세 계약 전 등기부등본 5단계 체크리스트

1. 1단계: 표제부에서 주소와 면적 대조 – 계약서의 주소, 전용면적과 표제부 기재 내용이 정확히 일치하는지 확인합니다. 1m2라도 다르면 계약서 재작성을 요청하세요.
2. 2단계: 갑구에서 소유자 이름 확인 – 가장 최근 소유권이전등기의 이름이 임대인(계약 상대방)과 동일해야 합니다. 다르면 위임장, 인감증명서, 신분증 사본을 요구하세요.
3. 3단계: 갑구에서 가압류/가처분 유무 확인 – 가압류나 가처분 기록이 있으면 해당 부동산에 법적 분쟁이 진행 중이라는 뜻입니다. 이 경우 계약을 보류하는 것이 안전합니다.
4. 4단계: 을구에서 근저당 채권최고액 합산 – 근저당권의 채권최고액을 모두 더합니다. 이 합계 + 전세보증금이 매매 시세의 70-80%를 넘으면 보증금 회수 위험이 높아집니다.
5. 5단계: 계약 당일 등기부등본 재발급 – 계약일에 등기부등본을 다시 한 번 발급받아 확인합니다. 계약 전날까지는 없던 근저당이 당일 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

4단계가 가장 중요해요.
예를 들어 시세 3억짜리 아파트에 근저당 채권최고액 합계가 1억 8천만 원이고, 전세보증금이 1억 5천만 원이면 합산 3억 3천만 원이에요.
시세를 넘기므로 경매 시 보증금 전액 회수가 어렵습니다.

참고로 채권최고액과 실제 대출금은 다릅니다.
채권최고액은 실제 대출 원금의 120-130% 수준으로 설정돼요.
채권최고액이 1억 2천만 원이면 실제 대출 원금은 약 1억 원 전후로 추정할 수 있습니다.
정확한 잔액을 알고 싶다면 임대인에게 대출 잔액 확인서를 요청하면 됩니다.

등기부등본에서 자주 놓치는 위험 신호 3가지

근저당권

금융기관이 대출금 회수를 보장받기 위해 부동산에 설정하는 담보 권리로, 채무불이행 시 경매를 신청할 수 있는 근거가 된다

근저당이 여러 건 설정된 경우가 첫 번째 위험 신호에요.
은행 1곳에서 근저당 1건이면 일반적이지만, 2-3곳 이상이면 집주인의 재정 상태가 불안정할 수 있습니다.

두 번째는 갑구의 “경매개시결정” 기록이에요.
이 문구가 보이면 이미 경매 절차가 시작된 상태라는 뜻이므로 절대 계약을 진행하면 안 됩니다.

가압류

채권자가 채무자의 재산을 미리 동결시켜 처분을 막는 법원의 보전 처분이다

세 번째는 가압류 기록이에요.
가압류가 등기부에 1건이라도 있으면 해당 부동산의 소유자가 빚 문제를 안고 있다는 직접적 증거다.
이 상태에서 전세 계약을 맺으면 보증금 반환 순위에서 밀릴 위험이 큽니다.

인터넷등기소에서 발급받는 절차

대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 온라인으로 발급받을 수 있어요.
수수료는 열람 700원, 발급 1,000원이며 공인인증서 없이 간편인증으로도 이용 가능합니다.

발급 절차는 간단해요.
인터넷등기소 홈페이지(iros.go.kr) 접속 후 “열람/발급” 메뉴에서 부동산 주소를 입력하면 됩니다.
“말소사항 포함” 옵션을 반드시 체크해야 과거 근저당 이력까지 전부 확인할 수 있어요.

말소사항을 포함하지 않으면 이미 해제된 근저당이나 과거 가압류 기록이 보이지 않아요.
과거 이력을 통해 해당 부동산의 채무 패턴을 파악할 수 있으므로, 전세 계약 전에는 “말소사항 포함”을 반드시 선택하는 게 좋습니다.

모바일에서도 “대법원 인터넷등기소” 앱을 설치하면 동일하게 열람과 발급이 가능합니다.
부동산 중개사무소에서 보여주는 등기부등본은 발급 시점이 오래되었을 수 있으니, 직접 당일 발급본을 확인하는 편이 안전해요.

전세보증금 안전 여부를 판단하는 계산 공식

등기부등본을 확인한 뒤 보증금이 안전한지 간단한 산식으로 판단할 수 있어요.

전세보증금 안전 판단 공식: 매매 시세 x 70% 이상이 (근저당 채권최고액 합계 + 전세보증금)보다 커야 안전하다.

위험 사례처럼 합산 금액이 시세를 초과하면, 경매 낙찰가에서 은행 근저당이 먼저 배당받기 때문에 세입자에게 돌아올 금액이 부족해질 수 있어요.

이런 상황에서는 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI서울보증) 가입 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
보증보험에 가입 가능하다면 만일의 사태에도 보증금을 돌려받을 수 있는 안전장치가 됩니다.

실수하기 쉬운 사례와 대처법

등기부등본을 확인했는데 을구에 “전세권설정”이 이미 있는 경우가 있어요.
기존 세입자의 전세권이 남아있다면 그 금액까지 합산해서 안전 여부를 판단해야 합니다.

또 하나 흔한 실수는 “건물 등기부등본만 확인하는 것”이에요.
빌라나 다세대주택은 토지 등기부등본도 별도로 존재합니다.
건물에는 근저당이 없어도 토지에 근저당이 걸려 있으면 경매 시 문제가 됩니다.

공인중개사가 “깨끗합니다”라고 말하더라도 직접 등기부등본을 확인하는 습관을 들이는 게 좋아요.
중개사의 설명과 등기부등본 내용이 다를 경우, 문서 기준으로 판단하는 것이 원칙입니다.

오늘 할 수 있는 한 가지

전세 계약 전이라면 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 해당 주소를 검색해 등기부등본을 열람하는 것부터 시작하면 된다.
700원이면 열람할 수 있고, 5분이면 갑구 소유자와 을구 근저당 여부를 파악할 수 있어요.
이 한 번의 확인이 수천만 원의 보증금을 지키는 첫 단계가 됩니다.

청약 가점 84점 만점에서 무주택 기간 배점이 32점이다. 전체의 38%에 해당한다. 가점을 올리고 싶다면 통장 납입 횟수보다 무주택 기간 관리가 먼저인 셈이다.

청약에 넣을 때마다 탈락 문자를 받는 사람이 적지 않다. 통장 가입 기간은 길지만 점수가 안 올라서 답답한 상황이다. 원인은 단순하다. 가점 84점이 어디서 나오는지 구조를 파악하지 않고 기간만 흘려보낸 탓이다.

청약 가점 84점은 어디서 나오나

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 입주자저축 가입 기간 3가지 항목의 합산으로 84점 만점을 구성한다.

가점제

주택청약 당첨자를 선정할 때 무주택 기간, 부양가족 수, 입주자저축 가입 기간에 점수를 매겨 합산 순위로 결정하는 방식

항목별 만점은 다음과 같다.

부양가족 수가 35점으로 배점 자체는 가장 높다. 그런데 1인 가구나 신혼부부에게 부양가족 점수는 단기간에 올리기 어렵다. 반면 무주택 기간 32점은 시간만 지나면 자동으로 채워지기 때문에 관리 가능한 최대 변수가 된다.

무주택 기간 점수가 당락을 가르는 이유

무주택 기간은 만 30세부터 기산한다. 주택을 소유한 적이 없으면 나이만큼 점수가 누적되는 구조다. 주택법 시행규칙 별표 1에 따라 1년 단위로 2점씩 올라간다.

무주택세대구성원

세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대에 속한 사람. 배우자도 무주택이어야 인정된다

핵심 함정이 하나 있다. 배우자가 주택을 소유하면 본인이 무주택이어도 기간이 0으로 초기화된다. 결혼 전 배우자 명의 주택 정리가 가점 관리에서 빠질 수 없는 이유다.

무주택 기간 점수표 (주택법 시행규칙 기준):

만 30세 기준이므로 20대에 청약통장을 만들어 둬도 무주택 기간 점수는 30세부터 쌓인다. 다만 입주자저축 가입 기간은 통장 개설 시점부터 인정되니 이 둘을 혼동하지 않아야 한다.

부양가족 점수 35점 — 숫자를 늘리기 어려운 구조

부양가족

청약 신청자 본인을 제외하고 세대별 주민등록표에 등재된 직계존속, 배우자, 직계비속. 3년 이상 같은 주민등록등본에 등재 조건이 있다

부양가족 점수는 0명일 때 5점에서 시작해 1명당 5점씩 올라간다. 6명 이상이면 35점 만점이다.

부양가족 점수 배점:

주의할 점 3가지가 있다.

• 배우자는 별도 세대라도 부양가족에 포함된다
• 직계존속(부모)은 3년 이상 같은 주민등록등본에 등재되어야 인정한다
• 만 30세 미만 미혼 자녀는 별도 세대여도 포함 가능하지만, 만 30세 이상이면서 소득이 있으면 제외된다

1인 가구는 0명 5점에서 출발한다. 결혼하면 배우자 1명이 추가돼 10점으로 올라간다. 자녀 출생, 부모님 주민등록 합가 등으로 늘릴 수 있지만, 합가 후 3년 유지 조건이 붙어서 단기간에 점수를 끌어올리기는 현실적으로 어렵다.

입주자저축 가입 기간 17점 — 통장은 일찍 만들수록 유리

입주자저축(주택청약종합저축) 가입 기간은 6개월 단위로 1점씩 올라간다. 15년 이상이면 17점 만점이다.

총 배점이 17점으로 세 항목 중 가장 낮다. 그래서 통장 기간만 늘리는 전략은 효율이 떨어진다. 다만 만점까지 15년이 걸리므로 빨리 개설해 두는 편이 낫다.

한 가지 실수가 잦은 부분이 있다. 납입 금액이 아니라 가입 기간이 점수 기준이다. 월 2만 원을 넣든 10만 원을 넣든 가점에는 차이가 없다. 납입 금액이 중요한 건 국민주택 순위 판정이지, 가점제 점수와는 별개다.

가점제와 추첨제 어디에 해당되나

추첨제

가점과 무관하게 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식. 무주택 기간이 짧거나 부양가족이 적은 청약자에게 유리하다

모든 청약이 가점제로 결정되는 건 아니다. 주택 유형과 면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라진다.

공공분양 전용 85m2 이하는 가점제 100%다. 가점이 낮으면 사실상 당첨이 불가능하다. 반면 민영 대형 평형은 추첨 비율이 50%라 가점이 낮아도 기회가 있다.

30대 초반 1인 가구라면 가점이 20점대에 머무를 수 있다. 이 경우 가점제 100% 단지를 노리기보다 추첨 비율이 높은 민영 대형 평형에 집중하는 편이 현실적이다.

가점을 올리는 현실적인 3가지 전략

가점은 하루아침에 올릴 수 없다. 그래도 지금부터 관리하면 5년 뒤 점수 차이가 크다.

전략 1: 무주택 기간을 끊기지 않게 관리

가장 흔한 실수는 부모 명의 주택 상속이다. 상속으로 주택을 취득하면 무주택 기간이 초기화된다. 상속 지분이 있어도 마찬가지다. 상속 후 3개월 이내에 처분하면 무주택으로 인정받을 수 있으니 기한을 놓치면 안 된다.

배우자 명의 주택도 동일하다. 결혼 전 배우자가 주택을 소유하고 있으면 혼인 신고 시점에 무주택 기간이 리셋된다.

전략 2: 부양가족 합가는 3년 전에 미리

부모님을 주민등록에 합가하면 부양가족 수가 늘어 점수가 올라간다. 문제는 3년 이상 동일 등본 등재 조건이다. 청약을 넣기 3년 전에 합가를 완료해야 한다.

부모님이 만 60세 이상이면 1년만 등재해도 인정되는 예외가 있다. 부모님 연령에 따라 합가 시점을 계산하는 게 유리하다.

전략 3: 청약통장은 지금 당장 개설

입주자저축 가입 기간은 개설일부터 산정된다. 17점 만점에 15년이 걸리지만, 지금 개설하지 않으면 15년 뒤에도 0점이다. 이미 가입했다면 해지하지 않는 게 중요하다. 해지 후 재가입하면 기간이 처음부터 다시 시작된다.

자주 빠지는 가점 계산 실수 3가지

실제로 청약홈에서 가점을 잘못 입력해 당첨 취소되는 사례가 매년 나온다. 한국부동산원에 따르면 부적격 당첨 사유 중 가점 오기재 비율이 상당하다.

1. 만 30세 이전 무주택 기간을 넣는 실수

무주택 기간은 만 30세부터 기산한다. 25세부터 무주택이었어도 5년치는 인정되지 않는다. 다만 혼인 신고를 한 경우 혼인 시점부터 기산하므로, 만 30세 이전 결혼이면 결혼일 기준이 유리할 수 있다.

2. 배우자 주택 소유를 누락하는 실수

본인은 무주택이지만 배우자가 분양권이나 입주권을 보유하고 있으면 유주택으로 판정된다. 분양권도 주택 소유에 해당하니 꼭 확인해야 한다.

3. 직계존속 등재 기간을 잘못 계산하는 실수

부모님 합가 후 주민등록 이전 날짜가 아니라 실제 전입 신고일 기준이다. 이사 후 전입 신고를 미루면 등재 기간이 줄어든다.

1. 청약홈에서 가점 모의 계산 – 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 가점 자동 계산 서비스를 이용할 수 있다
2. 주민등록등본으로 부양가족 확인 – 정부24에서 주민등록등본을 발급받아 등재된 세대원과 등재일을 직접 확인한다
3. 배우자 재산세 과세 내역 확인 – 위택스에서 배우자 명의 재산세 부과 내역을 조회해 주택 소유 여부를 점검한다

가점이 낮을 때 쓸 수 있는 대안

가점이 30점 이하라면 가점제 위주 단지에서 당첨될 확률은 낮다. 이때 대안이 있다.

추첨제 비율이 높은 단지 공략. 민영 전용 85m2 초과 단지는 추첨 50%다. 가점과 무관하게 당첨 기회가 열린다.

특별공급 확인. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급은 가점제와 별도 기준으로 선정한다. 소득 기준과 자산 기준을 충족하면 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많다.

사전청약 활용. 사전청약은 본청약보다 경쟁률이 낮은 편이다. 입주까지 시간이 걸리지만 가점이 낮은 상태에서 당첨 기회를 확보할 수 있다.

청약 가점 핵심 정리

• 무주택 기간 32점이 가장 관리 가능한 변수다. 배우자 주택, 상속 지분 하나로 0점이 되니 사전 점검이 필수다
• 부양가족 합가는 3년 전에 준비해야 한다. 부모님 만 60세 이상이면 1년 예외가 적용되니 연령을 먼저 확인하자
• 통장 기간 17점은 해지만 안 하면 된다. 납입을 멈춰도 가입 기간은 유지되므로 자금 사정과 무관하게 유지가 정답이다

가점 계산이 끝났다면, 청약홈에서 모의 점수를 한 번 확인해 보는 것부터 시작할 수 있다.